Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhaag 36

3831CB Leusden

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.738
+5,4%
[ € 677.369 – € 862.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.990[ € 705.841 – € 780.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.449[ € 756.662 – € 836.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhaag 36 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.738 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,4%
+€ 39.14612 maanden +5,4%
+€ 10.84212 mnd vs. NL +1,5%
Rozenhaag 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.738 voor Rozenhaag 36 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhaag 36 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.449. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.738.

Verwachte verkoopprijs Rozenhaag 36
€ 797.449[ € 756.662 – € 836.310 ]
Verkoper houdt over€ 787.427−€ 10.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.548+€ 18.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhaag 36 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhaag 36
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 742.990[ € 705.841 – € 780.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhaag 36 adviseren wij in een bod van € 797.449, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 742.990 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.738+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.449+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.321+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhaag 36 zal in bij een vraagprijs van € 742.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhaag 36 in Leusden bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 769.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhaag 36

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.738
Verwachte verkoopprijs€ 797.449
Verwachte vraagprijs€ 742.990
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhaag 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.738 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenhaag 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhaag 36 in Leusden.

Wat is Rozenhaag 36 in Leusden waard?
Rozenhaag 36 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.738 (bandbreedte € 677.369 – € 862.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhaag 36 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozenhaag 36 in Leusden is in oktober 2026 € 742.990 (bandbreedte € 705.841 – € 780.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhaag 36 in Leusden?
Voor Rozenhaag 36 adviseren wij een bod van € 797.449 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhaag 36 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhaag 36 in Leusden bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhaag 36 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhaag 36 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhaag 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhaag 36 ligt rond € 769.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhaag 36?
Huishoudens in de buurt van Rozenhaag 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.