Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarde 32

3831CD Leusden

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.263
+5,4%
[ € 802.791 – € 1.021.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.430[ € 839.259 – € 927.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.037[ € 893.811 – € 987.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarde 32 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.263 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,4%
+€ 46.39512 maanden +5,4%
+€ 12.85012 mnd vs. NL +1,5%
Rozengaarde 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.263 voor Rozengaarde 32 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarde 32 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.037. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 912.263.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarde 32
€ 942.037[ € 893.811 – € 987.896 ]
Verkoper houdt over€ 930.425−€ 11.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.028+€ 20.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 930.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarde 32 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarde 32
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 883.430[ € 839.259 – € 927.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.611 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarde 32 adviseren wij in een bod van € 942.037, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 883.430 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.263+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.037+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.139+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarde 32 zal in bij een vraagprijs van € 883.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarde 32 in Leusden bedragen € 4.616 per maand bij een woningwaarde van € 912.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.461
OZB€ 74
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarde 32

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.263
Verwachte verkoopprijs€ 942.037
Verwachte vraagprijs€ 883.430
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Landweg 279, 3833VJ Leusden
Landweg 279
1977 · 174 m²
€ 843.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaarde 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.263 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozengaarde 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarde 32 in Leusden.

Wat is Rozengaarde 32 in Leusden waard?
Rozengaarde 32 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.263 (bandbreedte € 802.791 – € 1.021.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarde 32 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarde 32 in Leusden is in oktober 2026 € 883.430 (bandbreedte € 839.259 – € 927.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarde 32 in Leusden?
Voor Rozengaarde 32 adviseren wij een bod van € 942.037 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarde 32 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarde 32 in Leusden bedragen € 4.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.461 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarde 32 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarde 32 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 46.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarde 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarde 32 ligt rond € 912.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarde 32?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarde 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.