Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroos 3

3831CE Leusden

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.644
+5,4%
[ € 536.487 – € 682.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.929[ € 559.483 – € 618.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.088[ € 598.647 – € 661.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroos 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.644 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,4%
+€ 31.00412 maanden +5,4%
+€ 8.58712 mnd vs. NL +1,5%
Duinroos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.644 voor Duinroos 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroos 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.088. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.644.

Verwachte verkoopprijs Duinroos 3
€ 631.088[ € 598.647 – € 661.661 ]
Verkoper houdt over€ 622.896−€ 8.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.860+€ 14.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroos 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroos 3
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 588.929[ € 559.483 – € 618.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroos 3 adviseren wij in een bod van € 631.088, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.929 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.644+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.088+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.642+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroos 3 zal in bij een vraagprijs van € 588.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroos 3 in Leusden bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 609.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.644
Verwachte verkoopprijs€ 631.088
Verwachte vraagprijs€ 588.929
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.644 zit Duinroos 3 in het middensegment van Rozenboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duinroos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroos 3 in Leusden.

Wat is Duinroos 3 in Leusden waard?
Duinroos 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.644 (bandbreedte € 536.487 – € 682.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroos 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Duinroos 3 in Leusden is in oktober 2026 € 588.929 (bandbreedte € 559.483 – € 618.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroos 3 in Leusden?
Voor Duinroos 3 adviseren wij een bod van € 631.088 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroos 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroos 3 in Leusden bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroos 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroos 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Duinroos 3 ligt rond € 609.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroos 3?
Huishoudens in de buurt van Duinroos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.