Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroos 4

3831CE Leusden

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.403
+5,4%
[ € 627.795 – € 799.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.175[ € 654.716 – € 723.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.528[ € 700.546 – € 774.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroos 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.403 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,4%
+€ 36.28112 maanden +5,4%
+€ 10.04812 mnd vs. NL +1,5%
Duinroos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.403 voor Duinroos 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroos 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.528. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 713.403.

Verwachte verkoopprijs Duinroos 4
€ 737.528[ € 700.546 – € 774.288 ]
Verkoper houdt over€ 728.165−€ 9.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.429+€ 16.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroos 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.753 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroos 4
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 689.175[ € 654.716 – € 723.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.753[ € 4.515 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroos 4 adviseren wij in een bod van € 737.528, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 689.175 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.403+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.528+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.404+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroos 4 zal in bij een vraagprijs van € 689.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroos 4 in Leusden bedragen € 3.620 per maand bij een woningwaarde van € 713.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.403
Verwachte verkoopprijs€ 737.528
Verwachte vraagprijs€ 689.175
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.403 ligt Duinroos 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinroos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroos 4 in Leusden.

Wat is Duinroos 4 in Leusden waard?
Duinroos 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.403 (bandbreedte € 627.795 – € 799.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroos 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Duinroos 4 in Leusden is in oktober 2026 € 689.175 (bandbreedte € 654.716 – € 723.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroos 4 in Leusden?
Voor Duinroos 4 adviseren wij een bod van € 737.528 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroos 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroos 4 in Leusden bedragen € 3.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroos 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroos 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Duinroos 4 ligt rond € 713.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroos 4?
Huishoudens in de buurt van Duinroos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.