Huiswaardemeter

Woningwaarde Viltroos 10

3831CH Leusden

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.108
+5,4%
[ € 542.175 – € 690.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.222[ € 563.561 – € 622.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.517[ € 604.137 – € 667.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltroos 10 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.108 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,4%
+€ 31.33312 maanden +5,4%
+€ 8.67812 mnd vs. NL +1,5%
Viltroos 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.108 voor Viltroos 10 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltroos 10 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.517. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.108.

Verwachte verkoopprijs Viltroos 10
€ 637.517[ € 604.137 – € 667.731 ]
Verkoper houdt over€ 629.254−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.417+€ 14.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltroos 10 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Viltroos 10
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 593.222[ € 563.561 – € 622.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 702.111[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltroos 10 adviseren wij in een bod van € 637.517, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 593.222 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.108+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.517+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.393+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltroos 10 zal in bij een vraagprijs van € 593.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltroos 10 in Leusden bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 616.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltroos 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.108
Verwachte verkoopprijs€ 637.517
Verwachte vraagprijs€ 593.222
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Hooiland 29, 3833CG Leusden
Hooiland 29
1975 · 127 m²
€ 532.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.108 zit Viltroos 10 in het middensegment van Rozenboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Viltroos 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltroos 10 in Leusden.

Wat is Viltroos 10 in Leusden waard?
Viltroos 10 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.108 (bandbreedte € 542.175 – € 690.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltroos 10 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Viltroos 10 in Leusden is in oktober 2026 € 593.222 (bandbreedte € 563.561 – € 622.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltroos 10 in Leusden?
Voor Viltroos 10 adviseren wij een bod van € 637.517 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltroos 10 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Viltroos 10 in Leusden bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltroos 10 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltroos 10 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltroos 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Viltroos 10 ligt rond € 616.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltroos 10?
Huishoudens in de buurt van Viltroos 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.