Huiswaardemeter

Woningwaarde Viltroos 11

3831CH Leusden

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.570
+5,4%
[ € 656.982 – € 836.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.575[ € 684.546 – € 756.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.503[ € 733.833 – € 811.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltroos 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.570 (€ 5.489 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,4%
+€ 37.96812 maanden +5,4%
+€ 10.51612 mnd vs. NL +1,5%
Viltroos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.570 voor Viltroos 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltroos 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.503. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.570.

Verwachte verkoopprijs Viltroos 11
€ 773.503[ € 733.833 – € 811.079 ]
Verkoper houdt over€ 763.744−€ 9.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.123+€ 17.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltroos 11 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Viltroos 11
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 720.575[ € 684.546 – € 756.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.033 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltroos 11 adviseren wij in een bod van € 773.503, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 720.575 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.570+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.503+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.178+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltroos 11 zal in bij een vraagprijs van € 720.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltroos 11 in Leusden bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 746.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltroos 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.570
Verwachte verkoopprijs€ 773.503
Verwachte vraagprijs€ 720.575
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Hooiland 29, 3833CG Leusden
Hooiland 29
1975 · 127 m²
€ 532.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.570 ligt Viltroos 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viltroos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltroos 11 in Leusden.

Wat is Viltroos 11 in Leusden waard?
Viltroos 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.570 (bandbreedte € 656.982 – € 836.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltroos 11 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Viltroos 11 in Leusden is in oktober 2026 € 720.575 (bandbreedte € 684.546 – € 756.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltroos 11 in Leusden?
Voor Viltroos 11 adviseren wij een bod van € 773.503 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltroos 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Viltroos 11 in Leusden bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltroos 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltroos 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltroos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Viltroos 11 ligt rond € 746.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltroos 11?
Huishoudens in de buurt van Viltroos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.