Huiswaardemeter

Woningwaarde Viltroos 4

3831CH Leusden

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.652
+5,4%
[ € 723.934 – € 921.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.545[ € 756.718 – € 836.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.614[ € 806.661 – € 891.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltroos 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.652 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,4%
+€ 41.83712 maanden +5,4%
+€ 11.58712 mnd vs. NL +1,5%
Viltroos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.652 voor Viltroos 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltroos 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.614. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 822.652.

Verwachte verkoopprijs Viltroos 4
€ 849.614[ € 806.661 – € 891.573 ]
Verkoper houdt over€ 839.018−€ 10.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.756+€ 19.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltroos 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Viltroos 4
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 796.545[ € 756.718 – € 836.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltroos 4 adviseren wij in een bod van € 849.614, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 796.545 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.652+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.614+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.095+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltroos 4 zal in bij een vraagprijs van € 796.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltroos 4 in Leusden bedragen € 4.167 per maand bij een woningwaarde van € 822.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltroos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.652
Verwachte verkoopprijs€ 849.614
Verwachte vraagprijs€ 796.545
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viltroos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.652 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viltroos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltroos 4 in Leusden.

Wat is Viltroos 4 in Leusden waard?
Viltroos 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.652 (bandbreedte € 723.934 – € 921.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltroos 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Viltroos 4 in Leusden is in oktober 2026 € 796.545 (bandbreedte € 756.718 – € 836.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltroos 4 in Leusden?
Voor Viltroos 4 adviseren wij een bod van € 849.614 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltroos 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Viltroos 4 in Leusden bedragen € 4.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltroos 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltroos 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltroos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Viltroos 4 ligt rond € 822.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltroos 4?
Huishoudens in de buurt van Viltroos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.