Huiswaardemeter

Woningwaarde Viltroos 7

3831CH Leusden

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.706
+5,4%
[ € 526.861 – € 670.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.923[ € 549.027 – € 606.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.237[ € 594.047 – € 656.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltroos 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.706 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,4%
+€ 30.44812 maanden +5,4%
+€ 8.43312 mnd vs. NL +1,5%
Viltroos 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.706 voor Viltroos 7 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltroos 7 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.237. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.706.

Verwachte verkoopprijs Viltroos 7
€ 620.237[ € 594.047 – € 656.578 ]
Verkoper houdt over€ 612.164−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.792+€ 14.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltroos 7 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Viltroos 7
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 577.923[ € 549.027 – € 606.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltroos 7 adviseren wij in een bod van € 620.237, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 577.923 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.706+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.237+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.249+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltroos 7 zal in bij een vraagprijs van € 577.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltroos 7 in Leusden bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 598.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltroos 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.706
Verwachte verkoopprijs€ 620.237
Verwachte vraagprijs€ 577.923
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.706 zit Viltroos 7 in het middensegment van Rozenboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viltroos 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltroos 7 in Leusden.

Wat is Viltroos 7 in Leusden waard?
Viltroos 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.706 (bandbreedte € 526.861 – € 670.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltroos 7 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Viltroos 7 in Leusden is in oktober 2026 € 577.923 (bandbreedte € 549.027 – € 606.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltroos 7 in Leusden?
Voor Viltroos 7 adviseren wij een bod van € 620.237 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltroos 7 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Viltroos 7 in Leusden bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltroos 7 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltroos 7 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltroos 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Viltroos 7 ligt rond € 598.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltroos 7?
Huishoudens in de buurt van Viltroos 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.