Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergroos 11

3831CJ Leusden

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.367
+5,4%
[ € 744.803 – € 947.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.923[ € 777.977 – € 859.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.731[ € 830.101 – € 917.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergroos 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.367 (€ 4.836 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.673Sinds september +0,4%
+€ 43.04312 maanden +5,4%
+€ 11.92112 mnd vs. NL +1,5%
Bergroos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.367 voor Bergroos 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergroos 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.731. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 846.367.

Verwachte verkoopprijs Bergroos 11
€ 874.731[ € 830.101 – € 917.480 ]
Verkoper houdt over€ 863.859−€ 10.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.376+€ 19.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergroos 11 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Bergroos 11
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 818.923[ € 777.977 – € 859.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergroos 11 adviseren wij in een bod van € 874.731, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 818.923 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.367+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.731+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.468+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergroos 11 zal in bij een vraagprijs van € 818.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergroos 11 in Leusden bedragen € 4.287 per maand bij een woningwaarde van € 846.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.139
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergroos 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.367
Verwachte verkoopprijs€ 874.731
Verwachte vraagprijs€ 818.923
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergroos 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.367 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergroos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergroos 11 in Leusden.

Wat is Bergroos 11 in Leusden waard?
Bergroos 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.367 (bandbreedte € 744.803 – € 947.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergroos 11 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Bergroos 11 in Leusden is in oktober 2026 € 818.923 (bandbreedte € 777.977 – € 859.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergroos 11 in Leusden?
Voor Bergroos 11 adviseren wij een bod van € 874.731 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergroos 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergroos 11 in Leusden bedragen € 4.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.139 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergroos 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergroos 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergroos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Bergroos 11 ligt rond € 846.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergroos 11?
Huishoudens in de buurt van Bergroos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.