Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergroos 5

3831CJ Leusden

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.301
+5,4%
[ € 523.865 – € 666.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.045[ € 546.293 – € 603.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.271[ € 589.996 – € 652.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergroos 5 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.301 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,4%
+€ 30.27512 maanden +5,4%
+€ 8.38512 mnd vs. NL +1,5%
Bergroos 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.301 voor Bergroos 5 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergroos 5 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.271. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.301.

Verwachte verkoopprijs Bergroos 5
€ 616.271[ € 589.996 – € 652.101 ]
Verkoper houdt over€ 608.242−€ 8.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.746+€ 14.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergroos 5 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Bergroos 5
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 575.045[ € 546.293 – € 603.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergroos 5 adviseren wij in een bod van € 616.271, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.045 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.301+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.271+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.085+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergroos 5 zal in bij een vraagprijs van € 575.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergroos 5 in Leusden bedragen € 3.034 per maand bij een woningwaarde van € 595.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergroos 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.301
Verwachte verkoopprijs€ 616.271
Verwachte vraagprijs€ 575.045
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.301 zit Bergroos 5 in het middensegment van Rozenboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bergroos 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergroos 5 in Leusden.

Wat is Bergroos 5 in Leusden waard?
Bergroos 5 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.301 (bandbreedte € 523.865 – € 666.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergroos 5 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Bergroos 5 in Leusden is in oktober 2026 € 575.045 (bandbreedte € 546.293 – € 603.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergroos 5 in Leusden?
Voor Bergroos 5 adviseren wij een bod van € 616.271 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergroos 5 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergroos 5 in Leusden bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergroos 5 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergroos 5 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergroos 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Bergroos 5 ligt rond € 595.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergroos 5?
Huishoudens in de buurt van Bergroos 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.