Huiswaardemeter

Woningwaarde Bretagne 21

3831EM Leusden

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.592
+5,4%
[ € 422.921 – € 538.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.902[ € 438.807 – € 484.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.038[ € 474.350 – € 524.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Bretagne 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.592 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,4%
+€ 24.44112 maanden +5,4%
+€ 6.76912 mnd vs. NL +1,5%
Bretagne 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.592 voor Bretagne 21 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bretagne 21 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.038. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.592.

Verwachte verkoopprijs Bretagne 21
€ 500.038[ € 474.350 – € 524.282 ]
Verkoper houdt over€ 493.288−€ 6.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.189+€ 12.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bretagne 21 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Bretagne 21
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 461.902[ € 438.807 – € 484.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bretagne 21 adviseren wij in een bod van € 500.038, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.902 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.592+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.038+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.040+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bretagne 21 zal in bij een vraagprijs van € 461.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bretagne 21 in Leusden bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 480.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bretagne 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.592
Verwachte verkoopprijs€ 500.038
Verwachte vraagprijs€ 461.902
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozendaal→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bretagne 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozendaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bretagne 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bretagne 21 in Leusden.

Wat is Bretagne 21 in Leusden waard?
Bretagne 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.592 (bandbreedte € 422.921 – € 538.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bretagne 21 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Bretagne 21 in Leusden is in oktober 2026 € 461.902 (bandbreedte € 438.807 – € 484.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Bretagne 21 in Leusden?
Voor Bretagne 21 adviseren wij een bod van € 500.038 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bretagne 21 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bretagne 21 in Leusden bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bretagne 21 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bretagne 21 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bretagne 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Bretagne 21 ligt rond € 480.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bretagne 21?
Huishoudens in de buurt van Bretagne 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozendaal heeft 33% van de woningen zonnepanelen.