Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongewijk 12

3831LA Leusden

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.286
+5,4%
[ € 346.972 – € 441.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.130[ € 359.224 – € 397.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.132[ € 389.758 – € 430.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongewijk 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.286 (€ 4.868 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,4%
+€ 20.05212 maanden +5,4%
+€ 5.55412 mnd vs. NL +1,5%
Dongewijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.286 voor Dongewijk 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongewijk 12 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.132. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.286.

Verwachte verkoopprijs Dongewijk 12
€ 411.132[ € 389.758 – € 430.785 ]
Verkoper houdt over€ 405.360−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.505+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dongewijk 12 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Dongewijk 12
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 378.130[ € 359.224 – € 397.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongewijk 12 adviseren wij in een bod van € 411.132, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.130 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.286+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.132+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.689+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongewijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongewijk 12 in Leusden bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 394.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongewijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.286
Verwachte verkoopprijs€ 411.132
Verwachte vraagprijs€ 378.130
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.286 is Dongewijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Noordwijck. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dongewijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongewijk 12 in Leusden.

Wat is Dongewijk 12 in Leusden waard?
Dongewijk 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.286 (bandbreedte € 346.972 – € 441.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dongewijk 12 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Dongewijk 12 in Leusden is in oktober 2026 € 378.130 (bandbreedte € 359.224 – € 397.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongewijk 12 in Leusden?
Voor Dongewijk 12 adviseren wij een bod van € 411.132 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongewijk 12 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dongewijk 12 in Leusden bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongewijk 12 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongewijk 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongewijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Dongewijk 12 ligt rond € 394.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongewijk 12?
Huishoudens in de buurt van Dongewijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.