Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden

Woningwaarde Waverwijk 9

3831LX Leusden

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.760
+4,4%
[ € 355.309 – € 452.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.054[ € 368.651 – € 407.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.102[ € 398.512 – € 440.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Waverwijk 9 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.760 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds mei +0,4%
+€ 17.12912 maanden +4,4%
+€ 73312 mnd vs. NL +0,2%
Waverwijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.760 voor Waverwijk 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waverwijk 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.102. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.760.

Verwachte verkoopprijs Waverwijk 9
€ 420.102[ € 398.512 – € 440.461 ]
Verkoper houdt over€ 414.231−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.654+€ 10.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waverwijk 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Waverwijk 9
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 388.054[ € 368.651 – € 407.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 518.806[ € 350.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waverwijk 9 adviseren wij in een bod van € 420.102, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.054 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.760+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.102+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.107+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waverwijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waverwijk 9 in Leusden bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 403.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waverwijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.760
Verwachte verkoopprijs€ 420.102
Verwachte vraagprijs€ 388.054
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pauwenhoeve 16, 3831TR Leusden
Pauwenhoeve 16
1980 · 90 m²
€ 388.758
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 297.011
Straatbeeld van Beverhoeve 67, 3831TE Leusden
Beverhoeve 67
1980 · 107 m²
€ 489.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.760 is Waverwijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Noordwijck. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waverwijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waverwijk 9 in Leusden.

Wat is Waverwijk 9 in Leusden waard?
Waverwijk 9 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.760 (bandbreedte € 355.309 – € 452.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waverwijk 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waverwijk 9 in Leusden is in juni 2026 € 388.054 (bandbreedte € 368.651 – € 407.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Waverwijk 9 in Leusden?
Voor Waverwijk 9 adviseren wij een bod van € 420.102 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waverwijk 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waverwijk 9 in Leusden bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waverwijk 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waverwijk 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.129) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waverwijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Waverwijk 9 ligt rond € 403.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waverwijk 9?
Huishoudens in de buurt van Waverwijk 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.