Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulwijk 16

3831LM Leusden

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.246
+5,4%
[ € 860.856 – € 1.095.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.259[ € 899.896 – € 994.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.247[ € 958.389 – € 1.059.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulwijk 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.246 (€ 5.043 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.246Sinds september +0,4%
+€ 49.75012 maanden +5,4%
+€ 13.77912 mnd vs. NL +1,5%
Geulwijk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.246 voor Geulwijk 16 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulwijk 16 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.247. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 978.246.

Verwachte verkoopprijs Geulwijk 16
€ 1.010.247[ € 958.389 – € 1.059.272 ]
Verkoper houdt over€ 997.884−€ 12.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.602+€ 22.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulwijk 16 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Geulwijk 16
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 947.259[ € 899.896 – € 994.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulwijk 16 adviseren wij in een bod van € 1.010.247, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 947.259 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.246+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.247+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.759+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulwijk 16 zal in bij een vraagprijs van € 947.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulwijk 16 in Leusden bedragen € 4.947 per maand bij een woningwaarde van € 978.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.784
OZB€ 79
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulwijk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.246
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.247
Verwachte vraagprijs€ 947.259
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulwijk 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.246 duidelijk in het hogere segment van Noordwijck. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geulwijk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulwijk 16 in Leusden.

Wat is Geulwijk 16 in Leusden waard?
Geulwijk 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.246 (bandbreedte € 860.856 – € 1.095.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulwijk 16 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Geulwijk 16 in Leusden is in oktober 2026 € 947.259 (bandbreedte € 899.896 – € 994.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulwijk 16 in Leusden?
Voor Geulwijk 16 adviseren wij een bod van € 1.010.247 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulwijk 16 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Geulwijk 16 in Leusden bedragen € 4.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.784 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulwijk 16 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulwijk 16 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulwijk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Geulwijk 16 ligt rond € 978.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulwijk 16?
Huishoudens in de buurt van Geulwijk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.