Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulwijk 8

3831LM Leusden

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.429
+5,4%
[ € 799.418 – € 1.017.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.121[ € 835.165 – € 923.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.714[ € 891.121 – € 984.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulwijk 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.429 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +0,4%
+€ 46.20012 maanden +5,4%
+€ 12.79612 mnd vs. NL +1,5%
Geulwijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.429 voor Geulwijk 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulwijk 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.714. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 908.429.

Verwachte verkoopprijs Geulwijk 8
€ 938.714[ € 891.121 – € 984.923 ]
Verkoper houdt over€ 927.138−€ 11.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.638+€ 20.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulwijk 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Geulwijk 8
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 879.121[ € 835.165 – € 923.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulwijk 8 adviseren wij in een bod van € 938.714, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 879.121 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.429+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.714+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.650+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulwijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 879.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulwijk 8 in Leusden bedragen € 4.605 per maand bij een woningwaarde van € 908.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.442
OZB€ 73
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulwijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.429
Verwachte verkoopprijs€ 938.714
Verwachte vraagprijs€ 879.121
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulwijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.429 duidelijk in het hogere segment van Noordwijck. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geulwijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulwijk 8 in Leusden.

Wat is Geulwijk 8 in Leusden waard?
Geulwijk 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.429 (bandbreedte € 799.418 – € 1.017.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulwijk 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Geulwijk 8 in Leusden is in oktober 2026 € 879.121 (bandbreedte € 835.165 – € 923.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulwijk 8 in Leusden?
Voor Geulwijk 8 adviseren wij een bod van € 938.714 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulwijk 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Geulwijk 8 in Leusden bedragen € 4.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.442 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulwijk 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulwijk 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 46.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulwijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Geulwijk 8 ligt rond € 908.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulwijk 8?
Huishoudens in de buurt van Geulwijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.