Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjongerwijk 28

3831LT Leusden

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.495
+5,4%
[ € 347.156 – € 441.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.317[ € 359.401 – € 397.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.365[ € 390.309 – € 431.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjongerwijk 28 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.495 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.06312 maanden +5,4%
+€ 5.55712 mnd vs. NL +1,5%
Tjongerwijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.495 voor Tjongerwijk 28 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjongerwijk 28 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.365. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.495.

Verwachte verkoopprijs Tjongerwijk 28
€ 411.365[ € 390.309 – € 431.395 ]
Verkoper houdt over€ 405.590−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.742+€ 10.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjongerwijk 28 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Tjongerwijk 28
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 378.317[ € 359.401 – € 397.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjongerwijk 28 adviseren wij in een bod van € 411.365, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.317 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.495+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.365+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.933+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjongerwijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 378.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjongerwijk 28 in Leusden bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 394.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjongerwijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.495
Verwachte verkoopprijs€ 411.365
Verwachte vraagprijs€ 378.317
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.495 is Tjongerwijk 28 een van de meer betaalbare woningen in Noordwijck. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tjongerwijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjongerwijk 28 in Leusden.

Wat is Tjongerwijk 28 in Leusden waard?
Tjongerwijk 28 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.495 (bandbreedte € 347.156 – € 441.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjongerwijk 28 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Tjongerwijk 28 in Leusden is in oktober 2026 € 378.317 (bandbreedte € 359.401 – € 397.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjongerwijk 28 in Leusden?
Voor Tjongerwijk 28 adviseren wij een bod van € 411.365 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjongerwijk 28 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tjongerwijk 28 in Leusden bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjongerwijk 28 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjongerwijk 28 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjongerwijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Tjongerwijk 28 ligt rond € 394.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjongerwijk 28?
Huishoudens in de buurt van Tjongerwijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.