Huiswaardemeter

Woningwaarde Waverwijk 23

3831LX Leusden

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.706
+5,4%
[ € 415.101 – € 528.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.454[ € 430.781 – € 476.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.692[ € 465.674 – € 514.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Waverwijk 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.706 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,4%
+€ 23.98912 maanden +5,4%
+€ 6.64412 mnd vs. NL +1,5%
Waverwijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.706 voor Waverwijk 23 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waverwijk 23 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.692. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.706.

Verwachte verkoopprijs Waverwijk 23
€ 490.692[ € 465.674 – € 514.693 ]
Verkoper houdt over€ 484.044−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.656+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waverwijk 23 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Waverwijk 23
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 453.454[ € 430.781 – € 476.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waverwijk 23 adviseren wij in een bod van € 490.692, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.454 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.706+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.692+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.227+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waverwijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 453.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waverwijk 23 in Leusden bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 471.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waverwijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.706
Verwachte verkoopprijs€ 490.692
Verwachte vraagprijs€ 453.454
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waverwijk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waverwijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waverwijk 23 in Leusden.

Wat is Waverwijk 23 in Leusden waard?
Waverwijk 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.706 (bandbreedte € 415.101 – € 528.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waverwijk 23 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waverwijk 23 in Leusden is in oktober 2026 € 453.454 (bandbreedte € 430.781 – € 476.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Waverwijk 23 in Leusden?
Voor Waverwijk 23 adviseren wij een bod van € 490.692 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waverwijk 23 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waverwijk 23 in Leusden bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waverwijk 23 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waverwijk 23 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waverwijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Waverwijk 23 ligt rond € 471.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waverwijk 23?
Huishoudens in de buurt van Waverwijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.