Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelwijk 13

3831MD Leusden

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.778
+5,4%
[ € 460.045 – € 585.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.116[ € 477.010 – € 527.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.290[ € 516.125 – € 570.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelwijk 13 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.778 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,4%
+€ 26.58712 maanden +5,4%
+€ 7.36412 mnd vs. NL +1,5%
Dinkelwijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.778 voor Dinkelwijk 13 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelwijk 13 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.290. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.778.

Verwachte verkoopprijs Dinkelwijk 13
€ 544.290[ € 516.125 – € 570.454 ]
Verkoper houdt over€ 537.053−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.326+€ 13.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelwijk 13 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelwijk 13
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 502.116[ € 477.010 – € 527.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelwijk 13 adviseren wij in een bod van € 544.290, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 502.116 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.778+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.290+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.505+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelwijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 502.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelwijk 13 in Leusden bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 522.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelwijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.778
Verwachte verkoopprijs€ 544.290
Verwachte vraagprijs€ 502.116
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.778 zit Dinkelwijk 13 in het middensegment van Noordwijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dinkelwijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelwijk 13 in Leusden.

Wat is Dinkelwijk 13 in Leusden waard?
Dinkelwijk 13 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.778 (bandbreedte € 460.045 – € 585.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelwijk 13 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Dinkelwijk 13 in Leusden is in oktober 2026 € 502.116 (bandbreedte € 477.010 – € 527.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelwijk 13 in Leusden?
Voor Dinkelwijk 13 adviseren wij een bod van € 544.290 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelwijk 13 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelwijk 13 in Leusden bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelwijk 13 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelwijk 13 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelwijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelwijk 13 ligt rond € 522.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelwijk 13?
Huishoudens in de buurt van Dinkelwijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.