Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelwijk 4

3831MP Leusden

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.131
+5,4%
[ € 413.715 – € 526.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.517[ € 428.941 – € 474.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.512[ € 464.114 – € 512.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelwijk 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.131 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,4%
+€ 23.90912 maanden +5,4%
+€ 6.62212 mnd vs. NL +1,5%
Berkelwijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.131 voor Berkelwijk 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelwijk 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.512. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.131.

Verwachte verkoopprijs Berkelwijk 4
€ 489.512[ € 464.114 – € 512.969 ]
Verkoper houdt over€ 482.877−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.452+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelwijk 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelwijk 4
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 451.517[ € 428.941 – € 474.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelwijk 4 adviseren wij in een bod van € 489.512, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 451.517 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.131+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.512+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.988+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelwijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 451.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelwijk 4 in Leusden bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 470.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelwijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.131
Verwachte verkoopprijs€ 489.512
Verwachte vraagprijs€ 451.517
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelwijk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkelwijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelwijk 4 in Leusden.

Wat is Berkelwijk 4 in Leusden waard?
Berkelwijk 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.131 (bandbreedte € 413.715 – € 526.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelwijk 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Berkelwijk 4 in Leusden is in oktober 2026 € 451.517 (bandbreedte € 428.941 – € 474.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelwijk 4 in Leusden?
Voor Berkelwijk 4 adviseren wij een bod van € 489.512 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelwijk 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelwijk 4 in Leusden bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelwijk 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelwijk 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelwijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Berkelwijk 4 ligt rond € 470.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelwijk 4?
Huishoudens in de buurt van Berkelwijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.