Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlistwijk 15

3831MX Leusden

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.380
+5,4%
[ € 385.774 – € 490.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.509[ € 400.434 – € 442.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.926[ € 432.469 – € 477.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlistwijk 15 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.380 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,4%
+€ 22.29512 maanden +5,4%
+€ 6.17512 mnd vs. NL +1,5%
Vlistwijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.380 voor Vlistwijk 15 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlistwijk 15 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.926. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.380.

Verwachte verkoopprijs Vlistwijk 15
€ 455.926[ € 432.469 – € 477.991 ]
Verkoper houdt over€ 449.661−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.195+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlistwijk 15 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Vlistwijk 15
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 421.509[ € 400.434 – € 442.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlistwijk 15 adviseren wij in een bod van € 455.926, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.509 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.380+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.926+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.722+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlistwijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 421.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlistwijk 15 in Leusden bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 438.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlistwijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.380
Verwachte verkoopprijs€ 455.926
Verwachte vraagprijs€ 421.509
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlistwijk 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlistwijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlistwijk 15 in Leusden.

Wat is Vlistwijk 15 in Leusden waard?
Vlistwijk 15 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.380 (bandbreedte € 385.774 – € 490.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlistwijk 15 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Vlistwijk 15 in Leusden is in oktober 2026 € 421.509 (bandbreedte € 400.434 – € 442.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlistwijk 15 in Leusden?
Voor Vlistwijk 15 adviseren wij een bod van € 455.926 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlistwijk 15 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlistwijk 15 in Leusden bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlistwijk 15 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlistwijk 15 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlistwijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Vlistwijk 15 ligt rond € 438.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlistwijk 15?
Huishoudens in de buurt van Vlistwijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.