Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlistwijk 7

3831MX Leusden

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.064
+5,4%
[ € 389.896 – € 496.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.660[ € 404.377 – € 446.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.180[ € 437.536 – € 483.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlistwijk 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.064 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,4%
+€ 22.53312 maanden +5,4%
+€ 6.24112 mnd vs. NL +1,5%
Vlistwijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.064 voor Vlistwijk 7 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlistwijk 7 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.180. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.064.

Verwachte verkoopprijs Vlistwijk 7
€ 461.180[ € 437.536 – € 483.592 ]
Verkoper houdt over€ 454.857−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.554+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlistwijk 7 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Vlistwijk 7
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 425.660[ € 404.377 – € 446.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlistwijk 7 adviseren wij in een bod van € 461.180, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.660 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.064+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.180+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.239+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlistwijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlistwijk 7 in Leusden bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 443.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlistwijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.064
Verwachte verkoopprijs€ 461.180
Verwachte vraagprijs€ 425.660
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Geulwijk 17, 3831LJ Leusden
Geulwijk 17
1978 · 135 m²
€ 622.926
Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlistwijk 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlistwijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlistwijk 7 in Leusden.

Wat is Vlistwijk 7 in Leusden waard?
Vlistwijk 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.064 (bandbreedte € 389.896 – € 496.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlistwijk 7 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Vlistwijk 7 in Leusden is in oktober 2026 € 425.660 (bandbreedte € 404.377 – € 446.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlistwijk 7 in Leusden?
Voor Vlistwijk 7 adviseren wij een bod van € 461.180 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlistwijk 7 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlistwijk 7 in Leusden bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlistwijk 7 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlistwijk 7 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlistwijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Vlistwijk 7 ligt rond € 443.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlistwijk 7?
Huishoudens in de buurt van Vlistwijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.