Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlistwijk 22

3831MZ Leusden

67 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.838
+5,4%
[ € 281.457 – € 358.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.792[ € 291.452 – € 322.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.439[ € 316.225 – € 349.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlistwijk 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.838 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,4%
+€ 16.26612 maanden +5,4%
+€ 4.50512 mnd vs. NL +1,5%
Vlistwijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.838 voor Vlistwijk 22 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlistwijk 22 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.439. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.838.

Verwachte verkoopprijs Vlistwijk 22
€ 333.439[ € 316.225 – € 349.513 ]
Verkoper houdt over€ 328.521−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.258+€ 8.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlistwijk 22 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Vlistwijk 22
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 306.792[ € 291.452 – € 322.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlistwijk 22 adviseren wij in een bod van € 333.439, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.792 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.838+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.439+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.111+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlistwijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 306.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlistwijk 22 in Leusden bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 319.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlistwijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.838
Verwachte verkoopprijs€ 333.439
Verwachte vraagprijs€ 306.792
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtNoordwijck→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijck besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (21%)
D (3%)

Wonen in Noordwijck

Noordwijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.838 is Vlistwijk 22 een van de meer betaalbare woningen in Noordwijck. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlistwijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlistwijk 22 in Leusden.

Wat is Vlistwijk 22 in Leusden waard?
Vlistwijk 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.838 (bandbreedte € 281.457 – € 358.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlistwijk 22 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Vlistwijk 22 in Leusden is in oktober 2026 € 306.792 (bandbreedte € 291.452 – € 322.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlistwijk 22 in Leusden?
Voor Vlistwijk 22 adviseren wij een bod van € 333.439 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlistwijk 22 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlistwijk 22 in Leusden bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlistwijk 22 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlistwijk 22 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlistwijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijck is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Vlistwijk 22 ligt rond € 319.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlistwijk 22?
Huishoudens in de buurt van Vlistwijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijck heeft 13% van de woningen zonnepanelen.