Huiswaardemeter

Woningwaarde Davelaak 11

3831PA Leusden

194 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.172
+5,4%
[ € 728.791 – € 927.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.337[ € 761.270 – € 841.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.905[ € 812.275 – € 897.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Davelaak 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.172 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,4%
+€ 42.11812 maanden +5,4%
+€ 11.66512 mnd vs. NL +1,5%
Davelaak 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.172 voor Davelaak 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Davelaak 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.905. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 828.172.

Verwachte verkoopprijs Davelaak 11
€ 855.905[ € 812.275 – € 897.778 ]
Verkoper houdt over€ 845.240−€ 10.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.173+€ 19.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Davelaak 11 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Davelaak 11
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 801.337[ € 761.270 – € 841.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Davelaak 11 adviseren wij in een bod van € 855.905, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 801.337 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.172+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.905+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.700+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Davelaak 11 zal in bij een vraagprijs van € 801.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Davelaak 11 in Leusden bedragen € 4.201 per maand bij een woningwaarde van € 828.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 67
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Davelaak 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.172
Verwachte verkoopprijs€ 855.905
Verwachte vraagprijs€ 801.337
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Davelaak 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.172 duidelijk in het hogere segment van 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Davelaak 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Davelaak 11 in Leusden.

Wat is Davelaak 11 in Leusden waard?
Davelaak 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.172 (bandbreedte € 728.791 – € 927.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Davelaak 11 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Davelaak 11 in Leusden is in oktober 2026 € 801.337 (bandbreedte € 761.270 – € 841.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Davelaak 11 in Leusden?
Voor Davelaak 11 adviseren wij een bod van € 855.905 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Davelaak 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Davelaak 11 in Leusden bedragen € 4.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Davelaak 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Davelaak 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 42.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Davelaak 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Davelaak 11 ligt rond € 828.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Davelaak 11?
Huishoudens in de buurt van Davelaak 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.