Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendvrij 13

3831PX Leusden

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.977
+5,4%
[ € 860.620 – € 1.095.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.059[ € 898.756 – € 993.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.971[ € 958.973 – € 1.059.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendvrij 13 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.977 (€ 6.037 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.245Sinds september +0,4%
+€ 49.73712 maanden +5,4%
+€ 13.77612 mnd vs. NL +1,5%
Tiendvrij 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.977 voor Tiendvrij 13 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendvrij 13 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.971. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 977.977.

Verwachte verkoopprijs Tiendvrij 13
€ 1.010.971[ € 958.973 – € 1.059.917 ]
Verkoper houdt over€ 998.600−€ 12.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.340+€ 22.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendvrij 13 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.840 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendvrij 13
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 946.059[ € 898.756 – € 993.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.840[ € 5.548 – € 6.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendvrij 13 adviseren wij in een bod van € 1.010.971, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 946.059 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.977+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.971+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.520+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendvrij 13 zal in bij een vraagprijs van € 946.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendvrij 13 in Leusden bedragen € 4.938 per maand bij een woningwaarde van € 977.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.782
OZB€ 79
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendvrij 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.977
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.971
Verwachte vraagprijs€ 946.059
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendvrij 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.977 duidelijk in het hogere segment van 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendvrij 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendvrij 13 in Leusden.

Wat is Tiendvrij 13 in Leusden waard?
Tiendvrij 13 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.977 (bandbreedte € 860.620 – € 1.095.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendvrij 13 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Tiendvrij 13 in Leusden is in oktober 2026 € 946.059 (bandbreedte € 898.756 – € 993.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendvrij 13 in Leusden?
Voor Tiendvrij 13 adviseren wij een bod van € 1.010.971 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendvrij 13 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendvrij 13 in Leusden bedragen € 4.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.782 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendvrij 13 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendvrij 13 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendvrij 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Tiendvrij 13 ligt rond € 977.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendvrij 13?
Huishoudens in de buurt van Tiendvrij 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.