Huiswaardemeter

Woningwaarde Veensekom 12

3831RD Leusden

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.898
+5,4%
[ € 699.510 – € 890.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.674[ € 729.290 – € 806.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.087[ € 781.070 – € 863.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Veensekom 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.898 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +0,4%
+€ 40.42612 maanden +5,4%
+€ 11.19712 mnd vs. NL +1,5%
Veensekom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.898 voor Veensekom 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veensekom 12 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.087. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.898.

Verwachte verkoopprijs Veensekom 12
€ 823.087[ € 781.070 – € 863.288 ]
Verkoper houdt over€ 812.783−€ 10.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.699+€ 18.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veensekom 12 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Veensekom 12
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 767.674[ € 729.290 – € 806.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veensekom 12 adviseren wij in een bod van € 823.087, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 767.674 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.898+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.087+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.241+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veensekom 12 zal in bij een vraagprijs van € 767.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veensekom 12 in Leusden bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 794.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.887
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veensekom 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.898
Verwachte verkoopprijs€ 823.087
Verwachte vraagprijs€ 767.674
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veensekom 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.898 duidelijk in het hogere segment van 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veensekom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veensekom 12 in Leusden.

Wat is Veensekom 12 in Leusden waard?
Veensekom 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.898 (bandbreedte € 699.510 – € 890.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veensekom 12 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Veensekom 12 in Leusden is in oktober 2026 € 767.674 (bandbreedte € 729.290 – € 806.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Veensekom 12 in Leusden?
Voor Veensekom 12 adviseren wij een bod van € 823.087 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veensekom 12 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Veensekom 12 in Leusden bedragen € 4.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.887 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veensekom 12 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veensekom 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veensekom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Veensekom 12 ligt rond € 794.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veensekom 12?
Huishoudens in de buurt van Veensekom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.