Huiswaardemeter

Woningwaarde Groepsekom 8

3831RH Leusden

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.841
+5,4%
[ € 720.580 – € 917.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.038[ € 753.386 – € 832.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.484[ € 802.356 – € 886.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Groepsekom 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.841 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.554Sinds september +0,4%
+€ 41.64312 maanden +5,4%
+€ 11.53312 mnd vs. NL +1,5%
Groepsekom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.841 voor Groepsekom 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groepsekom 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.484. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 818.841.

Verwachte verkoopprijs Groepsekom 8
€ 845.484[ € 802.356 – € 886.815 ]
Verkoper houdt over€ 834.934−€ 10.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.544+€ 19.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groepsekom 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Groepsekom 8
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 793.038[ € 753.386 – € 832.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groepsekom 8 adviseren wij in een bod van € 845.484, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 793.038 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.841+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.484+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.758+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groepsekom 8 zal in bij een vraagprijs van € 793.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groepsekom 8 in Leusden bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 818.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.004
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groepsekom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.841
Verwachte verkoopprijs€ 845.484
Verwachte vraagprijs€ 793.038
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groepsekom 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.841 duidelijk in het hogere segment van 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groepsekom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groepsekom 8 in Leusden.

Wat is Groepsekom 8 in Leusden waard?
Groepsekom 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.841 (bandbreedte € 720.580 – € 917.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groepsekom 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Groepsekom 8 in Leusden is in oktober 2026 € 793.038 (bandbreedte € 753.386 – € 832.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Groepsekom 8 in Leusden?
Voor Groepsekom 8 adviseren wij een bod van € 845.484 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groepsekom 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Groepsekom 8 in Leusden bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.004 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groepsekom 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groepsekom 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groepsekom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Groepsekom 8 ligt rond € 818.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groepsekom 8?
Huishoudens in de buurt van Groepsekom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.