Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 16

3831SR Leusden

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.914
+5,4%
[ € 593.044 – € 754.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.088[ € 615.684 – € 680.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.017[ € 659.398 – € 728.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.914 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,4%
+€ 34.27312 maanden +5,4%
+€ 9.49312 mnd vs. NL +1,5%
Waterlinie 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.914 voor Waterlinie 16 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 16 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.017. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.914.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 16
€ 697.017[ € 659.398 – € 728.807 ]
Verkoper houdt over€ 688.100−€ 8.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.107+€ 16.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 16 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 16
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 648.088[ € 615.684 – € 680.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 16 adviseren wij in een bod van € 697.017, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 648.088 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.914+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.017+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.868+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 16 zal in bij een vraagprijs van € 648.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 16 in Leusden bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 673.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.914
Verwachte verkoopprijs€ 697.017
Verwachte vraagprijs€ 648.088
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.914 ligt Waterlinie 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 16 in Leusden.

Wat is Waterlinie 16 in Leusden waard?
Waterlinie 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.914 (bandbreedte € 593.044 – € 754.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 16 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 16 in Leusden is in oktober 2026 € 648.088 (bandbreedte € 615.684 – € 680.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 16 in Leusden?
Voor Waterlinie 16 adviseren wij een bod van € 697.017 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 16 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 16 in Leusden bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 16 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 16 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 16 ligt rond € 673.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 16?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.