Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 20

3831SR Leusden

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.601
+5,4%
[ € 603.329 – € 767.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.478[ € 625.554 – € 691.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.425[ € 670.594 – € 741.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 20 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.601 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,4%
+€ 34.86712 maanden +5,4%
+€ 9.65712 mnd vs. NL +1,5%
Waterlinie 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.601 voor Waterlinie 20 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 20 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.425. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.601.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 20
€ 709.425[ € 670.594 – € 741.183 ]
Verkoper houdt over€ 700.371−€ 9.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.764+€ 16.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 20 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.878 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 20
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 658.478[ € 625.554 – € 691.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.878[ € 4.634 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 20 adviseren wij in een bod van € 709.425, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 658.478 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.601+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.425+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.896+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 20 zal in bij een vraagprijs van € 658.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 20 in Leusden bedragen € 3.478 per maand bij een woningwaarde van € 685.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 20

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.601
Verwachte verkoopprijs€ 709.425
Verwachte vraagprijs€ 658.478
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.601 duidelijk in het hogere segment van 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 20 in Leusden.

Wat is Waterlinie 20 in Leusden waard?
Waterlinie 20 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.601 (bandbreedte € 603.329 – € 767.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 20 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 20 in Leusden is in oktober 2026 € 658.478 (bandbreedte € 625.554 – € 691.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 20 in Leusden?
Voor Waterlinie 20 adviseren wij een bod van € 709.425 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 20 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 20 in Leusden bedragen € 3.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 20 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 20 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 20 ligt rond € 685.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 20?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.