Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 8

3831SR Leusden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.886
+5,4%
[ € 516.460 – € 657.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.015[ € 535.814 – € 592.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.684[ € 579.215 – € 640.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.886 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,4%
+€ 29.84712 maanden +5,4%
+€ 8.26712 mnd vs. NL +1,5%
Waterlinie 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.886 voor Waterlinie 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.684. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.886.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 8
€ 610.684[ € 579.215 – € 640.185 ]
Verkoper houdt over€ 602.716−€ 7.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.048+€ 14.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 8
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 564.015[ € 535.814 – € 592.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 8 adviseren wij in een bod van € 610.684, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.015 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.886+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.684+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.218+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 8 zal in bij een vraagprijs van € 564.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 8 in Leusden bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 586.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.886
Verwachte verkoopprijs€ 610.684
Verwachte vraagprijs€ 564.015
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.886 zit Waterlinie 8 in het middensegment van 't Vliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 8 in Leusden.

Wat is Waterlinie 8 in Leusden waard?
Waterlinie 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.886 (bandbreedte € 516.460 – € 657.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 8 in Leusden is in oktober 2026 € 564.015 (bandbreedte € 535.814 – € 592.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 8 in Leusden?
Voor Waterlinie 8 adviseren wij een bod van € 610.684 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 8 in Leusden bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 8 ligt rond € 586.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 8?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.