Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietsingel 4

3831SV Leusden

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.038.709
+5,4%
[ € 914.064 – € 1.163.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.005.794[ € 955.504 – € 1.056.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.072.701[ € 1.017.612 – € 1.124.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietsingel 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.709 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.508Sinds september +0,4%
+€ 52.82512 maanden +5,4%
+€ 14.63112 mnd vs. NL +1,5%
Vlietsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.709 voor Vlietsingel 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietsingel 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.072.701. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.709.

Verwachte verkoopprijs Vlietsingel 4
€ 1.072.701[ € 1.017.612 – € 1.124.729 ]
Verkoper houdt over€ 1.059.651−€ 13.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.096.305+€ 23.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.072.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.059.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietsingel 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.005.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietsingel 4
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 1.005.794[ € 955.504 – € 1.056.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietsingel 4 adviseren wij in een bod van € 1.072.701, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.005.794 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.709+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.072.701+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.126.336+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.005.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietsingel 4 in Leusden bedragen € 5.253 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.079
OZB€ 84
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.828.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.709
Verwachte verkoopprijs€ 1.072.701
Verwachte vraagprijs€ 1.005.794
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietsingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.709 duidelijk in het hogere segment van 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietsingel 4 in Leusden.

Wat is Vlietsingel 4 in Leusden waard?
Vlietsingel 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.709 (bandbreedte € 914.064 – € 1.163.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietsingel 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Vlietsingel 4 in Leusden is in oktober 2026 € 1.005.794 (bandbreedte € 955.504 – € 1.056.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietsingel 4 in Leusden?
Voor Vlietsingel 4 adviseren wij een bod van € 1.072.701 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietsingel 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietsingel 4 in Leusden bedragen € 5.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.079 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietsingel 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietsingel 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 52.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vlietsingel 4 ligt rond € 1.038.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Vlietsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.