Huiswaardemeter

Woningwaarde Porfier 2

3831VL Leusden

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.124
+5,4%
[ € 455.949 – € 580.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.530[ € 508.811 – € 562.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Porfier 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.124 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,4%
+€ 26.35012 maanden +5,4%
+€ 7.29812 mnd vs. NL +1,5%
Porfier 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.124 voor Porfier 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Porfier 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.124.

Verwachte verkoopprijs Porfier 2
€ 538.530[ € 508.811 – € 562.370 ]
Verkoper houdt over€ 531.356−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.451+€ 12.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.356

Wat is de vraagprijs?

Porfier 2 in Leusden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Vraagprijs Porfier 2
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Porfier 2 adviseren wij in een bod van € 538.530, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.124+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.530+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.457+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Porfier 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Porfier 2 in Leusden bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 518.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Porfier 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.124
Verwachte verkoopprijs€ 538.530
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-West→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (49%)
D (9%)

Wonen in Alandsbeek-West

Alandsbeek-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertijn 2, 3831VN Leusden
Travertijn 2
1972 · 125 m²
€ 579.775
Straatbeeld van Azuriet 11, 3831VV Leusden
Azuriet 11
1972 · 124 m²
€ 560.051
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Porfier 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alandsbeek-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Porfier 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Porfier 2 in Leusden.

Wat is Porfier 2 in Leusden waard?
Porfier 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.124 (bandbreedte € 455.949 – € 580.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-West.
Wat is de vraagprijs van Porfier 2 in Leusden?
Porfier 2 in Leusden staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Porfier 2 in Leusden?
Voor Porfier 2 adviseren wij een bod van € 538.530 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Porfier 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Porfier 2 in Leusden bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Porfier 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Porfier 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Porfier 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-West is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Porfier 2 ligt rond € 518.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Porfier 2?
Huishoudens in de buurt van Porfier 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.