Huiswaardemeter

Woningwaarde Melafier 21

3831VR Leusden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.390
+5,4%
[ € 415.703 – € 529.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.199[ € 431.489 – € 476.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.309[ € 466.008 – € 515.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Melafier 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.390 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,4%
+€ 24.02412 maanden +5,4%
+€ 6.65412 mnd vs. NL +1,5%
Melafier 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.390 voor Melafier 21 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melafier 21 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.309. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.390.

Verwachte verkoopprijs Melafier 21
€ 491.309[ € 466.008 – € 515.062 ]
Verkoper houdt over€ 484.655−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.285+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melafier 21 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Melafier 21
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 454.199[ € 431.489 – € 476.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melafier 21 adviseren wij in een bod van € 491.309, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.199 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.390+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.309+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.874+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melafier 21 zal in bij een vraagprijs van € 454.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melafier 21 in Leusden bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 472.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melafier 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.390
Verwachte verkoopprijs€ 491.309
Verwachte vraagprijs€ 454.199
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-West→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (49%)
D (9%)

Wonen in Alandsbeek-West

Alandsbeek-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azuriet 11, 3831VV Leusden
Azuriet 11
1972 · 124 m²
€ 560.051
Straatbeeld van Travertijn 2, 3831VN Leusden
Travertijn 2
1972 · 125 m²
€ 579.775
Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 617.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melafier 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alandsbeek-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melafier 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melafier 21 in Leusden.

Wat is Melafier 21 in Leusden waard?
Melafier 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.390 (bandbreedte € 415.703 – € 529.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melafier 21 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Melafier 21 in Leusden is in oktober 2026 € 454.199 (bandbreedte € 431.489 – € 476.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Melafier 21 in Leusden?
Voor Melafier 21 adviseren wij een bod van € 491.309 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melafier 21 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Melafier 21 in Leusden bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melafier 21 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melafier 21 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melafier 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-West is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Melafier 21 ligt rond € 472.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melafier 21?
Huishoudens in de buurt van Melafier 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.