Huiswaardemeter

Woningwaarde Melafier 14

3831VS Leusden

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.659
+5,4%
[ € 486.340 – € 618.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.282[ € 504.718 – € 557.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.897[ € 545.095 – € 602.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Melafier 14 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.659 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,4%
+€ 28.10612 maanden +5,4%
+€ 7.78412 mnd vs. NL +1,5%
Melafier 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.659 voor Melafier 14 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melafier 14 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.897. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.659.

Verwachte verkoopprijs Melafier 14
€ 574.897[ € 545.095 – € 602.474 ]
Verkoper houdt over€ 567.323−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.545+€ 13.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melafier 14 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Melafier 14
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 531.282[ € 504.718 – € 557.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melafier 14 adviseren wij in een bod van € 574.897, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.282 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.659+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.897+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.642+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melafier 14 zal in bij een vraagprijs van € 531.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melafier 14 in Leusden bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 552.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melafier 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.659
Verwachte verkoopprijs€ 574.897
Verwachte vraagprijs€ 531.282
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-West→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (49%)
D (9%)

Wonen in Alandsbeek-West

Alandsbeek-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertijn 2, 3831VN Leusden
Travertijn 2
1972 · 125 m²
€ 579.775
Straatbeeld van Azuriet 11, 3831VV Leusden
Azuriet 11
1972 · 124 m²
€ 560.051
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.659 zit Melafier 14 in het middensegment van Alandsbeek-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Melafier 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melafier 14 in Leusden.

Wat is Melafier 14 in Leusden waard?
Melafier 14 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.659 (bandbreedte € 486.340 – € 618.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melafier 14 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Melafier 14 in Leusden is in oktober 2026 € 531.282 (bandbreedte € 504.718 – € 557.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Melafier 14 in Leusden?
Voor Melafier 14 adviseren wij een bod van € 574.897 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melafier 14 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Melafier 14 in Leusden bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melafier 14 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melafier 14 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melafier 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-West is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Melafier 14 ligt rond € 552.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melafier 14?
Huishoudens in de buurt van Melafier 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.