Huiswaardemeter

Woningwaarde Dioriet 2

3831VT Leusden

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.119
+5,4%
[ € 533.385 – € 678.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.318[ € 556.052 – € 614.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.659[ € 595.532 – € 658.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Dioriet 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.119 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,4%
+€ 30.82512 maanden +5,4%
+€ 8.53712 mnd vs. NL +1,5%
Dioriet 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.119 voor Dioriet 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dioriet 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.659. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.119.

Verwachte verkoopprijs Dioriet 2
€ 627.659[ € 595.532 – € 658.219 ]
Verkoper houdt over€ 619.505−€ 8.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.362+€ 14.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dioriet 2 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Dioriet 2
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 585.318[ € 556.052 – € 614.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dioriet 2 adviseren wij in een bod van € 627.659, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.318 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.119+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.659+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.042+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dioriet 2 zal in bij een vraagprijs van € 585.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dioriet 2 in Leusden bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 606.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dioriet 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.119
Verwachte verkoopprijs€ 627.659
Verwachte vraagprijs€ 585.318
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-West→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (49%)
D (9%)

Wonen in Alandsbeek-West

Alandsbeek-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertijn 2, 3831VN Leusden
Travertijn 2
1972 · 125 m²
€ 579.775
Straatbeeld van Azuriet 11, 3831VV Leusden
Azuriet 11
1972 · 124 m²
€ 560.051
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.119 ligt Dioriet 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Alandsbeek-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dioriet 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dioriet 2 in Leusden.

Wat is Dioriet 2 in Leusden waard?
Dioriet 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.119 (bandbreedte € 533.385 – € 678.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dioriet 2 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Dioriet 2 in Leusden is in oktober 2026 € 585.318 (bandbreedte € 556.052 – € 614.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Dioriet 2 in Leusden?
Voor Dioriet 2 adviseren wij een bod van € 627.659 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dioriet 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dioriet 2 in Leusden bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dioriet 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dioriet 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dioriet 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-West is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Dioriet 2 ligt rond € 606.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dioriet 2?
Huishoudens in de buurt van Dioriet 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.