Huiswaardemeter

Woningwaarde Albast 9

3831VX Leusden

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.164
+5,4%
[ € 587.984 – € 748.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.047[ € 612.795 – € 677.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.109[ € 656.916 – € 726.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Albast 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.164 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,4%
+€ 33.98112 maanden +5,4%
+€ 9.41212 mnd vs. NL +1,5%
Albast 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.164 voor Albast 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albast 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.109. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 668.164.

Verwachte verkoopprijs Albast 9
€ 692.109[ € 656.916 – € 726.065 ]
Verkoper houdt over€ 683.246−€ 8.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.101+€ 15.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albast 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Albast 9
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 645.047[ € 612.795 – € 677.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albast 9 adviseren wij in een bod van € 692.109, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 645.047 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.164+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.109+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.714+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albast 9 zal in bij een vraagprijs van € 645.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albast 9 in Leusden bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 668.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.267
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albast 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.164
Verwachte verkoopprijs€ 692.109
Verwachte vraagprijs€ 645.047
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-West→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (49%)
D (9%)

Wonen in Alandsbeek-West

Alandsbeek-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertijn 2, 3831VN Leusden
Travertijn 2
1972 · 125 m²
€ 579.775
Straatbeeld van Azuriet 11, 3831VV Leusden
Azuriet 11
1972 · 124 m²
€ 560.051
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albast 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.164 duidelijk in het hogere segment van Alandsbeek-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Albast 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albast 9 in Leusden.

Wat is Albast 9 in Leusden waard?
Albast 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.164 (bandbreedte € 587.984 – € 748.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albast 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Albast 9 in Leusden is in oktober 2026 € 645.047 (bandbreedte € 612.795 – € 677.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Albast 9 in Leusden?
Voor Albast 9 adviseren wij een bod van € 692.109 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albast 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Albast 9 in Leusden bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.267 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albast 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albast 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albast 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-West is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Albast 9 ligt rond € 668.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albast 9?
Huishoudens in de buurt van Albast 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.