Huiswaardemeter

Woningwaarde Kornoelje 45

3831WK Leusden

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.126
+5,4%
[ € 523.711 – € 666.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.797[ € 543.207 – € 600.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.407[ € 587.750 – € 649.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Kornoelje 45 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.126 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,4%
+€ 30.26612 maanden +5,4%
+€ 8.38312 mnd vs. NL +1,5%
Kornoelje 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.126 voor Kornoelje 45 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kornoelje 45 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.407. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.126.

Verwachte verkoopprijs Kornoelje 45
€ 619.407[ € 587.750 – € 649.619 ]
Verkoper houdt over€ 611.344−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.945+€ 14.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kornoelje 45 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Kornoelje 45
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 571.797[ € 543.207 – € 600.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kornoelje 45 adviseren wij in een bod van € 619.407, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 571.797 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.126+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.407+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.377+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kornoelje 45 zal in bij een vraagprijs van € 571.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kornoelje 45 in Leusden bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 595.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kornoelje 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.126
Verwachte verkoopprijs€ 619.407
Verwachte vraagprijs€ 571.797
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 617.865
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.126 ligt Kornoelje 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wetering. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kornoelje 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kornoelje 45 in Leusden.

Wat is Kornoelje 45 in Leusden waard?
Kornoelje 45 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.126 (bandbreedte € 523.711 – € 666.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kornoelje 45 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kornoelje 45 in Leusden is in oktober 2026 € 571.797 (bandbreedte € 543.207 – € 600.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Kornoelje 45 in Leusden?
Voor Kornoelje 45 adviseren wij een bod van € 619.407 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kornoelje 45 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kornoelje 45 in Leusden bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kornoelje 45 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kornoelje 45 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kornoelje 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Kornoelje 45 ligt rond € 595.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kornoelje 45?
Huishoudens in de buurt van Kornoelje 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.