Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggerank 18

3831WP Leusden

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.232
+5,4%
[ € 427.884 – € 544.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.998[ € 443.648 – € 490.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.259[ € 480.027 – € 530.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerank 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.232 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,4%
+€ 24.72812 maanden +5,4%
+€ 6.84912 mnd vs. NL +1,5%
Heggerank 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.232 voor Heggerank 18 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerank 18 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.259. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.232.

Verwachte verkoopprijs Heggerank 18
€ 506.259[ € 480.027 – € 530.557 ]
Verkoper houdt over€ 499.440−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.534+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerank 18 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerank 18
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 466.998[ € 443.648 – € 490.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 702.111[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerank 18 adviseren wij in een bod van € 506.259, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.998 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.232+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.259+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.572+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerank 18 zal in bij een vraagprijs van € 466.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerank 18 in Leusden bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 486.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerank 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.232
Verwachte verkoopprijs€ 506.259
Verwachte vraagprijs€ 466.998
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 617.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggerank 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wetering willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heggerank 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerank 18 in Leusden.

Wat is Heggerank 18 in Leusden waard?
Heggerank 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.232 (bandbreedte € 427.884 – € 544.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerank 18 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Heggerank 18 in Leusden is in oktober 2026 € 466.998 (bandbreedte € 443.648 – € 490.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerank 18 in Leusden?
Voor Heggerank 18 adviseren wij een bod van € 506.259 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerank 18 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerank 18 in Leusden bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerank 18 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerank 18 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerank 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Heggerank 18 ligt rond € 486.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerank 18?
Huishoudens in de buurt van Heggerank 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.