Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstro 44

3831WX Leusden

Te koop
124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.988
+4,4%
[ € 527.109 – € 670.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.803[ € 591.043 – € 653.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstro 44 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 598.988 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds mei +0,4%
+€ 25.41212 maanden +4,4%
+€ 1.08912 mnd vs. NL +0,2%
Walstro 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.988 voor Walstro 44 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstro 44 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.803. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.988.

Verwachte verkoopprijs Walstro 44
€ 619.803[ € 591.043 – € 653.258 ]
Verkoper houdt over€ 611.735−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.349+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.735

Wat is de vraagprijs?

Walstro 44 in Leusden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Vraagprijs Walstro 44
Onder gem. in buurt De WeteringBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wetering
€ 472.833[ € 379.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstro 44 adviseren wij in een bod van € 619.803, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.988+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.803+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.793+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstro 44 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstro 44 in Leusden bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 598.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstro 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.988
Verwachte verkoopprijs€ 619.803
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 613.929
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 490.552
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 592.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.988 ligt Walstro 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wetering. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walstro 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstro 44 in Leusden.

Wat is Walstro 44 in Leusden waard?
Walstro 44 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.988 (bandbreedte € 527.109 – € 670.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de vraagprijs van Walstro 44 in Leusden?
Walstro 44 in Leusden staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstro 44 in Leusden?
Voor Walstro 44 adviseren wij een bod van € 619.803 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstro 44 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Walstro 44 in Leusden bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstro 44 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstro 44 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.412) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstro 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Walstro 44 ligt rond € 598.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstro 44?
Huishoudens in de buurt van Walstro 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.