Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenschoof 4

3833VS Leusden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.058
+5,4%
[ € 508.691 – € 647.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.678[ € 527.894 – € 583.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.339[ € 570.653 – € 630.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenschoof 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.058 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,4%
+€ 29.39812 maanden +5,4%
+€ 8.14212 mnd vs. NL +1,5%
Korenschoof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.058 voor Korenschoof 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenschoof 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.339. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.058.

Verwachte verkoopprijs Korenschoof 4
€ 601.339[ € 570.653 – € 630.722 ]
Verkoper houdt over€ 593.474−€ 7.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.516+€ 14.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenschoof 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Korenschoof 4
Onder gem. in buurt GroenhoutenBoven gem.
€ 555.678[ € 527.894 – € 583.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenhouten
€ 544.125[ € 365.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenschoof 4 adviseren wij in een bod van € 601.339, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.678 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.058+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.339+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.406+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenschoof 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenschoof 4 in Leusden bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 578.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenschoof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.058
Verwachte verkoopprijs€ 601.339
Verwachte vraagprijs€ 555.678
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtGroenhouten→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhouten besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (37%)
D (12%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenhouten

Groenhouten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiland 29, 3833CG Leusden
Hooiland 29
1975 · 127 m²
€ 532.262
Straatbeeld van Landweg 241a, 3833VH Leusden
Landweg 241a
1983 · 136 m²
€ 663.340
Straatbeeld van Landweg 279, 3833VJ Leusden
Landweg 279
1977 · 174 m²
€ 843.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.058 ligt Korenschoof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenhouten. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenschoof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenschoof 4 in Leusden.

Wat is Korenschoof 4 in Leusden waard?
Korenschoof 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.058 (bandbreedte € 508.691 – € 647.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenschoof 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Korenschoof 4 in Leusden is in oktober 2026 € 555.678 (bandbreedte € 527.894 – € 583.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenschoof 4 in Leusden?
Voor Korenschoof 4 adviseren wij een bod van € 601.339 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenschoof 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Korenschoof 4 in Leusden bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenschoof 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenschoof 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenschoof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhouten is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Korenschoof 4 ligt rond € 578.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenschoof 4?
Huishoudens in de buurt van Korenschoof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhouten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.