Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorser 18

3833VX Leusden

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.165
+5,4%
[ € 390.865 – € 497.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.741[ € 404.454 – € 447.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.249[ € 436.810 – € 482.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorser 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.165 (€ 5.105 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds september +0,4%
+€ 22.58912 maanden +5,4%
+€ 6.25712 mnd vs. NL +1,5%
Dorser 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.165 voor Dorser 18 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorser 18 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.249. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 444.165.

Verwachte verkoopprijs Dorser 18
€ 461.249[ € 436.810 – € 482.790 ]
Verkoper houdt over€ 454.925−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.624+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorser 18 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Dorser 18
Onder gem. in buurt GroenhoutenBoven gem.
€ 425.741[ € 404.454 – € 447.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenhouten
€ 544.125[ € 365.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorser 18 adviseren wij in een bod van € 461.249, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.741 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.165+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.249+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.311+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorser 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorser 18 in Leusden bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 444.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorser 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.165
Verwachte verkoopprijs€ 461.249
Verwachte vraagprijs€ 425.741
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtGroenhouten→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhouten besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (37%)
D (12%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenhouten

Groenhouten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijgbeugel 56, 3833XE Leusden
Stijgbeugel 56
1984 · 65 m²
€ 323.386
Straatbeeld van Hooiland 29, 3833CG Leusden
Hooiland 29
1975 · 127 m²
€ 532.262
Straatbeeld van Landweg 241a, 3833VH Leusden
Landweg 241a
1983 · 136 m²
€ 663.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorser 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenhouten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorser 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorser 18 in Leusden.

Wat is Dorser 18 in Leusden waard?
Dorser 18 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.165 (bandbreedte € 390.865 – € 497.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorser 18 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Dorser 18 in Leusden is in oktober 2026 € 425.741 (bandbreedte € 404.454 – € 447.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorser 18 in Leusden?
Voor Dorser 18 adviseren wij een bod van € 461.249 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorser 18 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorser 18 in Leusden bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorser 18 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorser 18 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorser 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhouten is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Dorser 18 ligt rond € 444.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorser 18?
Huishoudens in de buurt van Dorser 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhouten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.