Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzer 36

3833XB Leusden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.635
+5,4%
[ € 568.159 – € 723.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.132[ € 591.975 – € 654.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.950[ € 634.597 – € 701.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzer 36 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.635 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,4%
+€ 32.83512 maanden +5,4%
+€ 9.09412 mnd vs. NL +1,5%
Hoefijzer 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.635 voor Hoefijzer 36 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzer 36 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.950. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.635.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzer 36
€ 668.950[ € 634.597 – € 701.398 ]
Verkoper houdt over€ 660.342−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.479+€ 15.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzer 36 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzer 36
Onder gem. in buurt GroenhoutenBoven gem.
€ 623.132[ € 591.975 – € 654.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenhouten
€ 544.125[ € 365.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzer 36 adviseren wij in een bod van € 668.950, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 623.132 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.635+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.950+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.398+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzer 36 zal in bij een vraagprijs van € 623.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzer 36 in Leusden bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 645.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzer 36

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.635
Verwachte verkoopprijs€ 668.950
Verwachte vraagprijs€ 623.132
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtGroenhouten→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhouten besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (37%)
D (12%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenhouten

Groenhouten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landweg 241a, 3833VH Leusden
Landweg 241a
1983 · 136 m²
€ 663.340
Straatbeeld van Hooiland 29, 3833CG Leusden
Hooiland 29
1975 · 127 m²
€ 532.262
Straatbeeld van Landweg 279, 3833VJ Leusden
Landweg 279
1977 · 174 m²
€ 843.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzer 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.635 duidelijk in het hogere segment van Groenhouten. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefijzer 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzer 36 in Leusden.

Wat is Hoefijzer 36 in Leusden waard?
Hoefijzer 36 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.635 (bandbreedte € 568.159 – € 723.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzer 36 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzer 36 in Leusden is in oktober 2026 € 623.132 (bandbreedte € 591.975 – € 654.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzer 36 in Leusden?
Voor Hoefijzer 36 adviseren wij een bod van € 668.950 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzer 36 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzer 36 in Leusden bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzer 36 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzer 36 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzer 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhouten is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzer 36 ligt rond € 645.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzer 36?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzer 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhouten heeft 20% van de woningen zonnepanelen.