Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenstein 8

3834BZ Leusden

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.806
+5,4%
[ € 692.389 – € 881.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.777[ € 721.788 – € 797.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.797[ € 773.035 – € 854.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenstein 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.806 (€ 5.620 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,4%
+€ 40.01412 maanden +5,4%
+€ 11.08212 mnd vs. NL +1,5%
Hagenstein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.806 voor Hagenstein 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenstein 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.797. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 786.806.

Verwachte verkoopprijs Hagenstein 8
€ 814.797[ € 773.035 – € 854.407 ]
Verkoper houdt over€ 804.584−€ 10.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.243+€ 18.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenstein 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenstein 8
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 759.777[ € 721.788 – € 797.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.156 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenstein 8 adviseren wij in een bod van € 814.797, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 759.777 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.806+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.797+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.537+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenstein 8 zal in bij een vraagprijs van € 759.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenstein 8 in Leusden bedragen € 3.983 per maand bij een woningwaarde van € 786.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.848
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.385.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenstein 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.806
Verwachte verkoopprijs€ 814.797
Verwachte vraagprijs€ 759.777
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmelo 25, 3831BJ Leusden
Warmelo 25
2019 · 192 m²
€ 1.058.749
Straatbeeld van Breckelenkamp 19, 3831BE Leusden
Breckelenkamp 19
2014 · 166 m²
€ 1.012.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenstein 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.806 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hagenstein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenstein 8 in Leusden.

Wat is Hagenstein 8 in Leusden waard?
Hagenstein 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.806 (bandbreedte € 692.389 – € 881.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenstein 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Hagenstein 8 in Leusden is in oktober 2026 € 759.777 (bandbreedte € 721.788 – € 797.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenstein 8 in Leusden?
Voor Hagenstein 8 adviseren wij een bod van € 814.797 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenstein 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenstein 8 in Leusden bedragen € 3.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.848 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenstein 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenstein 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenstein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Hagenstein 8 ligt rond € 786.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenstein 8?
Huishoudens in de buurt van Hagenstein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.