Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvester 7

3834CV Leusden

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.359
+5,4%
[ € 890.876 – € 1.133.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 980.054[ € 931.051 – € 1.029.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.729[ € 992.500 – € 1.096.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvester 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.359 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.394Sinds september +0,4%
+€ 51.48512 maanden +5,4%
+€ 14.26012 mnd vs. NL +1,5%
Houtvester 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.359 voor Houtvester 7 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvester 7 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.729. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.359.

Verwachte verkoopprijs Houtvester 7
€ 1.045.729[ € 992.500 – € 1.096.975 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.976−€ 12.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.794+€ 23.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvester 7 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 980.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvester 7
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 980.054[ € 931.051 – € 1.029.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvester 7 adviseren wij in een bod van € 1.045.729, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 980.054 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.359+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.729+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.015+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvester 7 zal in bij een vraagprijs van € 980.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvester 7 in Leusden bedragen € 5.119 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.951
OZB€ 82
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.782.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvester 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.359
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.729
Verwachte vraagprijs€ 980.054
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBosveld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosveld besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (47%)
D (4%)

Wonen in Bosveld

Bosveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landjonker 18, 3834CN Leusden
Landjonker 18
1984 · 147 m²
€ 615.266
Straatbeeld van Pachter 14, 3834CD Leusden
Pachter 14
1983 · 107 m²
€ 424.558
Straatbeeld van Berkelwijk 17, 3831MN Leusden
Berkelwijk 17
1978 · 182 m²
€ 666.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtvester 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.359 duidelijk in het hogere segment van Bosveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtvester 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvester 7 in Leusden.

Wat is Houtvester 7 in Leusden waard?
Houtvester 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.359 (bandbreedte € 890.876 – € 1.133.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvester 7 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Houtvester 7 in Leusden is in oktober 2026 € 980.054 (bandbreedte € 931.051 – € 1.029.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvester 7 in Leusden?
Voor Houtvester 7 adviseren wij een bod van € 1.045.729 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvester 7 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvester 7 in Leusden bedragen € 5.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.951 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvester 7 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvester 7 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 51.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvester 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosveld is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Houtvester 7 ligt rond € 1.012.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvester 7?
Huishoudens in de buurt van Houtvester 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosveld heeft 31% van de woningen zonnepanelen.