Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvester 34

3834CX Leusden

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.711
+5,4%
[ € 437.986 – € 557.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.568[ € 454.640 – € 502.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.619[ € 491.011 – € 542.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvester 34 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.711 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,4%
+€ 25.31212 maanden +5,4%
+€ 7.01112 mnd vs. NL +1,5%
Houtvester 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.711 voor Houtvester 34 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvester 34 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.619. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.711.

Verwachte verkoopprijs Houtvester 34
€ 517.619[ € 491.011 – € 542.696 ]
Verkoper houdt over€ 510.675−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.121+€ 12.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvester 34 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvester 34
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 478.568[ € 454.640 – € 502.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvester 34 adviseren wij in een bod van € 517.619, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.568 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.711+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.619+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.500+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvester 34 zal in bij een vraagprijs van € 478.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvester 34 in Leusden bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 497.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvester 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.711
Verwachte verkoopprijs€ 517.619
Verwachte vraagprijs€ 478.568
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBosveld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosveld besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (47%)
D (4%)

Wonen in Bosveld

Bosveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pachter 14, 3834CD Leusden
Pachter 14
1983 · 107 m²
€ 424.558
Straatbeeld van Landjonker 18, 3834CN Leusden
Landjonker 18
1984 · 147 m²
€ 615.266
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtvester 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtvester 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvester 34 in Leusden.

Wat is Houtvester 34 in Leusden waard?
Houtvester 34 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.711 (bandbreedte € 437.986 – € 557.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvester 34 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Houtvester 34 in Leusden is in oktober 2026 € 478.568 (bandbreedte € 454.640 – € 502.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvester 34 in Leusden?
Voor Houtvester 34 adviseren wij een bod van € 517.619 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvester 34 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvester 34 in Leusden bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvester 34 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvester 34 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvester 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosveld is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Houtvester 34 ligt rond € 497.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvester 34?
Huishoudens in de buurt van Houtvester 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosveld heeft 31% van de woningen zonnepanelen.