Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nes 7

4128CC Lexmond

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.690
+9,7%
[ € 274.287 – € 349.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.030[ € 284.079 – € 313.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.886[ € 308.226 – € 340.670 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nes 7 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.690 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,8%
+€ 27.60212 maanden +9,7%
+€ 16.59612 mnd vs. NL +5,8%
De Nes 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.690 voor De Nes 7 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nes 7 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.886. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.690.

Verwachte verkoopprijs De Nes 7
€ 324.886[ € 308.226 – € 340.670 ]
Verkoper houdt over€ 320.062−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.534+€ 8.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nes 7 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs De Nes 7
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 299.030[ € 284.079 – € 313.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nes 7 adviseren wij in een bod van € 324.886, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.030 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.690+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.886+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.130+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nes 7 zal in bij een vraagprijs van € 299.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nes 7 in Lexmond bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 311.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nes 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.690
Verwachte verkoopprijs€ 324.886
Verwachte vraagprijs€ 299.030
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.690 is De Nes 7 een van de meer betaalbare woningen in Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Nes 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nes 7 in Lexmond.

Wat is De Nes 7 in Lexmond waard?
De Nes 7 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.690 (bandbreedte € 274.287 – € 349.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nes 7 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van De Nes 7 in Lexmond is in oktober 2026 € 299.030 (bandbreedte € 284.079 – € 313.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nes 7 in Lexmond?
Voor De Nes 7 adviseren wij een bod van € 324.886 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nes 7 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van De Nes 7 in Lexmond bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nes 7 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nes 7 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nes 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van De Nes 7 ligt rond € 311.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nes 7?
Huishoudens in de buurt van De Nes 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.