Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Haafkensstraat 13

4128CJ Lexmond

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.645
+9,7%
[ € 329.688 – € 419.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.721[ € 341.735 – € 377.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.188[ € 370.099 – € 409.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.645 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,8%
+€ 33.17712 maanden +9,7%
+€ 19.94812 mnd vs. NL +5,8%
Meester Haafkensstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.645 voor Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.188. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.645.

Verwachte verkoopprijs Meester Haafkensstraat 13
€ 390.188[ € 370.099 – € 409.057 ]
Verkoper houdt over€ 384.646−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.142+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Haafkensstraat 13
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 359.721[ € 341.735 – € 377.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Haafkensstraat 13 adviseren wij in een bod van € 390.188, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.721 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.645+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.188+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.697+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Haafkensstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 359.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 374.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Haafkensstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.645
Verwachte verkoopprijs€ 390.188
Verwachte vraagprijs€ 359.721
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.645 is Meester Haafkensstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester Haafkensstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond.

Wat is Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond waard?
Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.645 (bandbreedte € 329.688 – € 419.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond is in oktober 2026 € 359.721 (bandbreedte € 341.735 – € 377.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond?
Voor Meester Haafkensstraat 13 adviseren wij een bod van € 390.188 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Haafkensstraat 13 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Haafkensstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Meester Haafkensstraat 13 ligt rond € 374.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Haafkensstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Meester Haafkensstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.