Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidernes 13

4128CX Lexmond

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.618
+9,7%
[ € 480.144 – € 611.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.163[ € 498.905 – € 551.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.870[ € 537.820 – € 594.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidernes 13 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.618 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.200Sinds september +0,8%
+€ 48.31812 maanden +9,7%
+€ 29.05212 mnd vs. NL +5,8%
Zuidernes 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.618 voor Zuidernes 13 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidernes 13 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.870. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.618.

Verwachte verkoopprijs Zuidernes 13
€ 566.870[ € 537.820 – € 594.432 ]
Verkoper houdt over€ 559.384−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.357+€ 13.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidernes 13 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidernes 13
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 525.163[ € 498.905 – € 551.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidernes 13 adviseren wij in een bod van € 566.870, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.163 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.618+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.870+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.214+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidernes 13 zal in bij een vraagprijs van € 525.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidernes 13 in Lexmond bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 545.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidernes 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.618
Verwachte verkoopprijs€ 566.870
Verwachte vraagprijs€ 525.163
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.618 ligt Zuidernes 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidernes 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidernes 13 in Lexmond.

Wat is Zuidernes 13 in Lexmond waard?
Zuidernes 13 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.618 (bandbreedte € 480.144 – € 611.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidernes 13 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Zuidernes 13 in Lexmond is in oktober 2026 € 525.163 (bandbreedte € 498.905 – € 551.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidernes 13 in Lexmond?
Voor Zuidernes 13 adviseren wij een bod van € 566.870 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidernes 13 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidernes 13 in Lexmond bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidernes 13 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidernes 13 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidernes 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Zuidernes 13 ligt rond € 545.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidernes 13?
Huishoudens in de buurt van Zuidernes 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.