Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidernes 36

4128CZ Lexmond

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.193
+9,7%
[ € 417.290 – € 531.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.191[ € 433.381 – € 479.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.906[ € 467.618 – € 516.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidernes 36 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.193 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,8%
+€ 41.99212 maanden +9,7%
+€ 25.24812 mnd vs. NL +5,8%
Zuidernes 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.193 voor Zuidernes 36 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidernes 36 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.906. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.193.

Verwachte verkoopprijs Zuidernes 36
€ 492.906[ € 467.618 – € 516.842 ]
Verkoper houdt over€ 486.234−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.914+€ 12.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidernes 36 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidernes 36
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 456.191[ € 433.381 – € 479.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidernes 36 adviseren wij in een bod van € 492.906, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.191 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.193+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.906+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.551+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidernes 36 zal in bij een vraagprijs van € 456.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidernes 36 in Lexmond bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 474.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidernes 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.193
Verwachte verkoopprijs€ 492.906
Verwachte vraagprijs€ 456.191
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidernes 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lexmond kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidernes 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidernes 36 in Lexmond.

Wat is Zuidernes 36 in Lexmond waard?
Zuidernes 36 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.193 (bandbreedte € 417.290 – € 531.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidernes 36 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Zuidernes 36 in Lexmond is in oktober 2026 € 456.191 (bandbreedte € 433.381 – € 479.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidernes 36 in Lexmond?
Voor Zuidernes 36 adviseren wij een bod van € 492.906 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidernes 36 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidernes 36 in Lexmond bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidernes 36 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidernes 36 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidernes 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Zuidernes 36 ligt rond € 474.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidernes 36?
Huishoudens in de buurt van Zuidernes 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.