Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 5

4128LT Lexmond

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.319
+9,7%
[ € 361.081 – € 459.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.609[ € 374.879 – € 414.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.654[ € 404.869 – € 447.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 5 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.319 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +0,8%
+€ 36.33612 maanden +9,7%
+€ 21.84712 mnd vs. NL +5,8%
Boezemweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.319 voor Boezemweg 5 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 5 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.654. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.319.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 5
€ 426.654[ € 404.869 – € 447.486 ]
Verkoper houdt over€ 420.711−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.337+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemweg 5 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemweg 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 394.609[ € 374.879 – € 414.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 5 adviseren wij in een bod van € 426.654, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.609 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.319+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.654+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.987+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 394.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 5 in Lexmond bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 410.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.319
Verwachte verkoopprijs€ 426.654
Verwachte vraagprijs€ 394.609
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchthoven→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoven besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
D (11%)
E (11%)
G (33%)

Wonen in Achthoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemweg 4, 4128LT Lexmond
Boezemweg 4
1972 · 163 m²
€ 712.541
Straatbeeld van Lakerveld 99, 4128LG Lexmond
Lakerveld 99
1967 · 178 m²
€ 796.701
Straatbeeld van Lakerveld 100, 4128LK Lexmond
Lakerveld 100
1950 · 108 m²
€ 411.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.319 is Boezemweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Achthoven. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 5 in Lexmond.

Wat is Boezemweg 5 in Lexmond waard?
Boezemweg 5 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.319 (bandbreedte € 361.081 – € 459.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemweg 5 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Boezemweg 5 in Lexmond is in oktober 2026 € 394.609 (bandbreedte € 374.879 – € 414.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 5 in Lexmond?
Voor Boezemweg 5 adviseren wij een bod van € 426.654 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 5 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 5 in Lexmond bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 5 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 5 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoven is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 5 ligt rond € 410.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 5?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).