Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastiaan Bosstraat 31A

4128SE Lexmond

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.850
+9,7%
[ € 414.348 – € 527.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.018[ € 430.367 – € 475.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.384[ € 464.366 – € 513.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.850 (€ 3.540 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.624Sinds september +0,8%
+€ 41.69612 maanden +9,7%
+€ 25.07012 mnd vs. NL +5,8%
Bastiaan Bosstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.850 voor Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.384. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.850.

Verwachte verkoopprijs Bastiaan Bosstraat 31A
€ 489.384[ € 464.366 – € 513.247 ]
Verkoper houdt over€ 482.751−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.322+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Bastiaan Bosstraat 31A
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 453.018[ € 430.367 – € 475.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastiaan Bosstraat 31A adviseren wij in een bod van € 489.384, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.018 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.850+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.384+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.853+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastiaan Bosstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 453.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 470.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastiaan Bosstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.850
Verwachte verkoopprijs€ 489.384
Verwachte vraagprijs€ 453.018
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Meester Haafkensstraat 17, 4128CJ Lexmond
Meester Haafkensstraat 17
1969 · 113 m²
€ 514.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastiaan Bosstraat 31A ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lexmond kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastiaan Bosstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond.

Wat is Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond waard?
Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.850 (bandbreedte € 414.348 – € 527.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond is in oktober 2026 € 453.018 (bandbreedte € 430.367 – € 475.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond?
Voor Bastiaan Bosstraat 31A adviseren wij een bod van € 489.384 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastiaan Bosstraat 31A in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastiaan Bosstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Bastiaan Bosstraat 31A ligt rond € 470.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastiaan Bosstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Bastiaan Bosstraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.